URで一人暮らしはできるのか。
引っ越しを検討しているときに、そう疑問に思う人は少なくないと思います。
筆者は現在、新宿まで約25分の場所にあるUR賃貸住宅で一人暮らしをしており、入居してから約3年が経ちました。実際に住んでみて感じたのは、UR賃貸は「単身者でも十分に選択肢になり得る住宅」だということです。
一人暮らしを始める際、多くの人が気にするのは
「初期費用はどれくらいかかるのか」
「長く安心して住めるか」
「民間賃貸と比べて本当にお得なのか」
といった点ではないでしょうか。
UR賃貸は、敷金・礼金の仕組みや契約条件が民間賃貸と大きく異なるため、事前に知っておかないと「思っていたのと違った」と感じることもあります。一方で、仕組みを理解したうえで選べば、単身者にとって非常に合理的な住まいになるケースも多いです。
この記事では、UR賃貸で一人暮らしは本当に可能なのかという疑問に対して、実際の居住経験を踏まえながら、初期費用・メリット・注意点を中心に整理して解説します。
これからUR賃貸での一人暮らしを検討している方が、判断材料として使える内容をまとめました。
URで一人暮らしはできる？【結論から】
結論から言うと、UR賃貸でも一人暮らしは可能です。
実際に単身者向けの間取りが用意されている物件もあり、
条件さえ合えば、民間賃貸と同じように一人で入居できます。
そもそもUR賃貸って？
UR賃貸（都市再生機構の賃貸住宅）は、礼金・仲介手数料・更新料が不要の公的賃貸住宅です。全国に約70万戸以上あり、都市部から郊外まで幅広く物件が存在します。築年数が経っている団地タイプから、タワーマンションのような高層物件までバリエーションが豊富です。
UR賃貸の物件の種類
UR賃貸住宅（UR都市機構が運営する賃貸住宅）は、物件の多くは団地タイプですが、すべてが「家族向け」というわけではありません。大きく分けて団地型と、タワーマンション型があります。
団地型：
- 広い敷地に複数の住棟が建つ集合住宅で、敷地内に公園や緑地、集会室などの共用スペースが充実しています。
- ファミリー向けの間取りが多く、子育て世帯や高齢者にも人気です。
- リノベーション物件(MUJIxUR等)、一人暮らし向け・ファミリー向け・高齢者向け・DIY可能物件など、多様なタイプがあり、ライフスタイルや家族構成、年齢層に合わせて幅広く選べるのが特徴です。
私は、団地型のURに三年ほど住みました。「女性一人暮らしでも安全なのか」と感じた人はこちらの記事も参考にしてみてください。
タワーマンション型（超高層団地）
- 都市部を中心に展開されている高層マンションタイプ。
- 眺望や利便性、洗練されたデザイン・設備が特徴で、都心での暮らしを重視する人に向いています。
単身者でも入居できるのか
UR賃貸では、入居人数による制限は基本的にありません。
単身者でも、収入条件などを満たしていれば問題なく申し込みが可能です。
ワンルーム・1Kはある？
UR賃貸には、ワンルームや1Kといった間取りの物件も存在します。
ただし、民間賃貸と比べると数は多くなく、1DKや1LDKなど、やや広めの間取りが中心です。
URで一人暮らしを始めるときの初期費用
一人暮らしの物件選びで、多くの人が最初に気になるのが初期費用ではないでしょうか。
UR賃貸が単身者に選ばれやすい理由のひとつが、初期費用の分かりやすさと安さです。
UR賃貸の初期費用はどれくらい？
UR賃貸で一人暮らしを始める場合、基本的に必要なのは以下の費用です。
- 敷金：家賃の2か月分
- 日割り家賃＋翌月分家賃
- 共益費（物件による）
民間賃貸でよくある
- 礼金
- 仲介手数料
- 更新料
といった費用はかかりません。
たとえば、家賃8万円のUR物件で一人暮らしを始める場合、
初期費用の目安はおよそ25万〜30万円前後になります。
（入居日や共益費によって多少前後します）
民間賃貸と比べるとどれくらい違う？
同じ家賃8万円の民間賃貸（礼金1か月・仲介手数料1か月）の場合、
- 敷金：1か月
- 礼金：1か月
- 仲介手数料：1か月
- 前家賃など
となり、初期費用は40万円前後になることも珍しくありません。
UR賃貸は敷金が2か月とやや多めに見えますが、
礼金や仲介手数料が不要な分、トータルでは安くなるケースが多いです。
注意点：敷金は戻る前提だが、ゼロではない
UR賃貸の敷金は、退去時の原状回復費用に充てられます。
大きな破損がなければ全額戻るケースもありますが、
必ず全額返ってくるとは限らない点は理解しておく必要があります。
ただし、これは民間賃貸でも同じこと。
URだから特別厳しい、という印象はありませんでした。
退去時にかかった実際の費用についてはこちらでまとめています。
URで一人暮らしをして感じたメリット
実際にUR賃貸で一人暮らしをして感じたメリットは、「住みやすさ」よりも契約や条件の分かりやすさにあります。民間賃貸と比べて、単身者にとって負担になりやすいポイントが少ないと感じました。
初期費用と毎月の支出がシンプル
UR賃貸は、敷金・礼金・更新料といった費用構造が明確で、
「何にいくらかかるのか」が分かりやすいのが大きなメリットです。
- 礼金・仲介手数料が不要
- 更新料がかからない
- 家賃以外の費用が増えにくい
一人暮らしでは、住んでからの支出管理も重要になりますが、
URは毎月の固定費が読みやすく、家計の計画が立てやすいと感じました。
ぼったくられる心配不要
私が一番UR賃貸をおすすめする理由はまさにこれです。私は不動産屋でぼったくられた経験があるので、不動産屋を全く信頼していません。そんな中、仲介を介さず自分で好きな物件を直接探せるURに惹かれました。
URは基本家賃と共益費しか費用がかかりません(月々の光熱費は除く)。不要なサービスがついた高い火災保険加入、謎な24時間サポートお守りサービス等の加入を強要される事もありません。(WiFiは別途契約が必要となります。)
火災保険は、借りてから自分で好きな火災保険を選んで加入できます。筆者は、火災保険は最低の保証があれば十分なので、3,000円(1年)くらいのものを契約してます。正直、火災保険で1万円を越すものは、不要だと思っています。
火災保険を安くする方法はこちらの動画に詳しく解説が載っています↓
契約期間の縛りなし
通常の賃貸物件は、最短一年間住まないと解約金、違約金として家賃1ヶ月分が発生する物件がほとんどですが、URには契約期間の縛りがありません。退去したい場合、二週間前に言えば退去できます。なので実は短期賃貸にも向いてます。
近々留学を考えている、留学から帰ってきて就職中、転職を考えており短期で住みたい、引越しの可能性があるといった時におすすめです。
定期借家契約なら家賃が更に格安
現在、私が住んでいるUR賃貸物件は1年の定期借家契約です。
定期借家契約とは何かというと
「定期借家契約」は、契約期間満了時に更新せずに退去が原則となる賃貸借契約の一種で、借主（テナント）に「更新権」がありません。従来の「普通借家契約」とは異なり、大家（貸主）が契約終了後の利用計画を立てやすい仕組みです。
定期借家契約の基本特徴
- (1) 契約期間と更新
- 期間：通常は1年以上（最長で50年未満）。
- 更新不可：満了時には原則として退去が必要（例外は後述）。
- 中途解約：借主の一方的な解約は不可（但し、特約で解約料を設定可能）。
(2) 普通借家契約との違い
以下に普通普通借家契約との違いをまとめました。
| 項目 | 定期借家契約 | 普通借家契約 |
|---|---|---|
| 更新権 | なし（退去必須） | あり（大家は正当な理由なしに更新拒否不可） |
| 契約期間 | 1年～50年未満 | 通常2年（自動更新が多い） |
| 家賃改定 | 契約期間中は原則不可 | 更新時に改定可能 |
定期借款の借主にとってのメリット・デメリット
【メリット】
- 家賃が安め：更新リスクがないため、大家が初期家賃を抑える傾向あり。
【デメリット】
- 強制退去リスク：満了後の継続希望でも拒否される。
確実にそこに長期間住みたい人にとっては引越しの手間があるのであまり適さないかもしれません。
割引プランや特典が充実
UR賃貸には35歳以下の単身者や学生向けの「U35割」など、年齢やライフスタイルに合わせたお得な家賃プランが用意されています。これにより、通常よりも安い家賃で住める可能性があります。単身者以外にも、子育て割、近居割といった、多様な世帯に向けた割引も充実しています。
保証人や審査面でのハードルが比較的低い
UR賃貸は、保証会社を使わず、収入条件を満たしていれば保証人なしでも申し込みが可能です（物件・条件による）。
民間賃貸では、
- 保証人が見つからない
- 審査が不安
- 契約手続きが複雑
といった理由で物件選びが難航することもあります。
その点、URは契約条件がシンプルで、単身者でも手続きが進めやすいと感じました。
URの入居審査は「家賃の4倍の月収」など明確な基準があり、信用情報や細かい勤務年数などでの足切りはされません。なので、フリーランス、契約社員、転職直後の方などにも優しい制度です。
また、家賃の4倍の月収がない場合でも、一年分を一括払いすることで、審査不要で入居できます。
私も海外で3年ほど住んでおり、海外から帰ってききた際に、収入を証明する源泉徴収を提示することができず、一括払いをして住み始めました。
一括で払うと、少しだけですが割引されるので、少しお得です。
物件数の広さや設備
UR賃貸は都市近郊に多く、全国に約70万戸以上の物件を保有しております。一般の賃貸よりも部屋が広めに設計されている傾向があり、2DKといった家族向けの広い部屋が多いですが、1Kや1LDKの間取りもあります。また、収納やキッチンが広い物件も多く、荷物が多い単身者や、ゆったり暮らしたい人に適しています。作業スペースも確保しやすく在宅で仕事することが多いフリーランサーや個人事業主の方にもお勧めです。
住宅設備や周辺環境が整っている
UR賃貸の物件は、緑が多く、公園やスーパーが近い住宅団地が多いです。
私が現在住んでいる団地には、1階に夜中までやっているスーパーやドラッグストアがあり、急に何か必要になった際には、すぐに手に入るので大変助かっています。
また、警察署も近くにあり、何かあった際には安心です。管理センターも団地に併設されており、営業時間は人が在注してますので、近所トラブルなどがあった際は相談しに行くことが可能です。
また、高齢化対策やバリアフリーにも力を入れている物件も多く、設備が充実している物件が多いです。
共益費も割安
共益費も普通の民間の物件より割安になっております。
共益費は、物件のタイプによって異なりますが、以下平均目安です。
UR賃貸の共益費の平均目安
地域・タイプ 共益費の目安（月額）
| 地域・タイプ | 共益費の目安（月額） |
|---|---|
| 一般的な団地タイプ（郊外） | 2,000円〜4,000円程度 |
| 中高層マンションタイプ（都市部） | 4,000円〜8,000円程度 |
| 高層・タワーマンションタイプ | 8,000円〜12,000円程度（まれにそれ以上） |
共益費は、具体的には以下のような共用部分の維持・管理のための費用が含まれます。
- エレベーターの電気代・保守
- 共用廊下や階段の清掃
- ごみ集積所の管理
- 植栽・敷地の手入れ
- 管理センターの人件費（物件による)
UR賃貸の一人暮らしのデメリット・注意点
もちろん良いことばかりではありません。UR賃貸には以下のような注意点もあります。
- 築年数が古い物件が多い：リノベーションされている場合もありますが、水回りや間取りが昔ながらのケースも。
- 人気物件は競争率が高い：駅近や新築に近い物件はすぐに埋まってしまうことも。
- 敷金は高め：家賃の2か月分が必要。退去時の原状回復費用が差し引かれるため、返金が少なくなることもあります。
- 民間より家賃が安いとは限らない：特に都市部では、相場より高めの物件もあるので比較が必要です。
よくある疑問（FAQ）
Q. 敷金はいつ返ってくるの？
A. 退去後、原状回復費用を差し引いた金額が返金されます。返金まで1〜2か月かかる場合があります。
Q. 単身でも広めの部屋を借りられる？
A. 可能です。1LDKや2DKも単身入居可。ただし家賃は高くなります。
Q. ペットは飼える？
A. 原則として不可。ただし一部の物件では小型犬・猫が可のケースもあります。
まとめ｜URで一人暮らしは「条件が合えば有力な選択肢」
UR賃貸での一人暮らしについて、初期費用や契約条件、メリット・注意点を中心に見てきました。
UR賃貸は、
- 初期費用をできるだけ抑えたい
- 更新料などの追加コストを気にせず長く住みたい
- 契約条件が分かりやすい住まいを選びたい
といった単身者にとって、コスト面と安心感のバランスが取れた選択肢だと言えます。
一方で、物件の築年数や設備面など、民間賃貸とは考え方が異なる部分もあります。そのため、「新しさ」や「最新設備」を重視する人には合わないケースもあるでしょう。
大切なのは、UR賃貸が自分のライフスタイルや価値観に合っているかどうか。
初期費用・立地・住み方の優先順位を整理したうえで検討すれば、URでの一人暮らしは十分に現実的な選択肢になります。
これから一人暮らしを始める方や、住み替えを検討している方は、ぜひUR賃貸も候補のひとつとして考えてみてください。
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